El precio de venta adecuado es más importante que nunca

El mercado inmobiliario español ha cambiado considerablemente en los últimos años.

Los precios han aumentado y los compradores están dispuestos a pagar el precio solicitado, pero únicamente cuando este es realista.

Un precio demasiado bajo supone perder dinero.

Un precio demasiado alto suele hacer perder tiempo.

En el peor de los casos, la vivienda permanece durante meses en el mercado, el precio tiene que reducirse varias veces y acaba perdiendo atractivo para los compradores.

Por eso no hacemos estimaciones aproximadas.

Para cada inmueble elaboramos un informe de valoración completo basado en ventas reales, las condiciones actuales del mercado y propiedades comparables en la misma zona.

Gracias a nuestra experiencia en la región y a nuestros conocimientos sobre financiación e hipotecas, no solo sabemos cuánto vale una vivienda, sino también cuánto están realmente dispuestos y pueden pagar los compradores.

Mucho más que una agencia inmobiliaria

Una vivienda no se valora únicamente por su ubicación, sus vistas o sus metros cuadrados. Los compradores también tienen en cuenta el estado de conservación, las posibles reformas y los gastos que esperan asumir tras la compra.

Precisamente ahí suelen surgir muchos malentendidos. Un baño o una cocina anticuados suelen percibirse como una inversión de entre 10.000 y 20.000 euros o incluso superior. Una pequeña fisura en el revestimiento puede interpretarse como un posible problema estructural. Esto suele traducirse en ofertas más bajas o en una incertidumbre innecesaria durante la negociación.

Como además de trabajar en el sector inmobiliario también realizamos reformas y obras, podemos valorar este tipo de situaciones mucho mejor que muchas agencias inmobiliarias tradicionales.

Sabemos cuál es el coste real de una reforma, qué defectos son realmente importantes y cuáles no lo son. Cuando es necesario, podemos obtener inmediatamente un presupuesto o una estimación de costes realista para que los compradores dispongan de información objetiva en lugar de basarse en suposiciones.

Esto evita que una vivienda pierda valor innecesariamente durante las negociaciones y ayuda a los compradores a tomar decisiones fundamentadas.

Además, antes incluso de sacar la vivienda al mercado, podemos asesorarte sobre qué mejoras aumentarán realmente su atractivo y cuáles difícilmente ofrecerán un retorno de la inversión.

Si existen cuestiones jurídicas o administrativas que puedan retrasar la venta, también podemos ayudarte. Por ejemplo, georreferenciaciones, herencias, regularizaciones u otros asuntos relacionados con el inmueble.

La combinación de conocimientos inmobiliarios, experiencia en construcción, financiación e inmuebles nos permite posicionar correctamente cada vivienda y atraer al comprador adecuado.

¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda?

¿Te gustaría conocer el valor actual de tu vivienda y cuál sería la mejor estrategia para venderla?
Ponte en contacto con nosotros para solicitar una valoración gratuita y sin compromiso.

Acompañamiento Integral en la Compra

2% más IVA – mínimo 4.000 € más IVA

Para compradores que desean delegar todo el proceso de compra en un único equipo especializado.

Te acompañamos desde la búsqueda inicial hasta la firma de la escritura ante notario.
Nos ocupamos tanto del asesoramiento práctico como del jurídico.
Entre otros servicios, incluye:

• Reunión inicial y estrategia de compra
• Apoyo durante la búsqueda
• Selección de inmuebles
• Visitas por videollamada
• Visitas presenciales
• Representación local
• Negociaciones
• Due diligence jurídica
• Comprobación de la titularidad, cargas y limitaciones
• Verificación del Catastro y del Registro de la Propiedad
• Revisión de la documentación urbanística disponible
• Visita al inmueble dentro de nuestra zona de actuación cuando resulte relevante para el expediente
• Comprobación de que la situación real coincide con la documentación disponible
• Redacción, revisión y negociación de contratos
• Acompañamiento hasta la firma ante notario
• Traducción e interpretación en neerlandés, inglés y español
• Coordinación con el banco, el notario, el vendedor, la agencia inmobiliaria y las demás partes implicadas
• Asistencia en la solicitud de financiación hipotecaria

Este servicio está pensado para compradores que desean que todo el proceso sea gestionado por un único equipo especializado.

En la práctica, este paquete es imprescindible para:

• Compras con financiación hipotecaria
• Cortijos y viviendas rurales
• Inmuebles que no están correctamente inscritos
• Viviendas con ampliaciones o cuestiones de legalización
• Compras que requieren una investigación jurídica, técnica o financiera exhaustiva antes de formalizar la operación

Con el fin de minimizar riesgos y garantizar una evaluación completa, este tipo de operaciones únicamente se gestionan mediante nuestro servicio de Acompañamiento Integral.

Además de contar con un interlocutor único, tendrás a tu disposición un equipo especializado en:

• Derecho inmobiliario
• Compraventas de inmuebles
• Reformas y construcción
• Hipotecas y financiación
• Fiscalidad inmobiliaria

Esto nos permite valorar no solo si una vivienda resulta atractiva, sino también si su adquisición es jurídicamente segura, técnicamente correcta y financieramente adecuada.

Acompañamiento Jurídico en la Compra

1% más IVA – mínimo 2.500 € más IVA

Para compradores que ya han encontrado una vivienda y únicamente necesitan asesoramiento jurídico.

Este servicio incluye todas las actuaciones que normalmente realiza un abogado durante una compraventa, además del acompañamiento hasta la notaría, la traducción de documentos y los servicios de interpretación en neerlandés, inglés y español. Otros idiomas están disponibles bajo petición.

Entre otros servicios, incluye:

• Due diligence jurídica
• Comprobación de la titularidad y capacidad para vender
• Verificación de cargas, hipotecas y embargos
• Verificación del Catastro y del Registro de la Propiedad
• Revisión de la documentación urbanística disponible
• Análisis de riesgos jurídicos
• Redacción, revisión y negociación de contratos
• Acompañamiento hasta la firma ante notario
• Traducción de documentos
• Servicios de interpretación durante todo el proceso
• Coordinación con el vendedor, la agencia inmobiliaria, el notario y las demás partes implicadas

La presencia local marca la diferencia

La documentación no siempre cuenta toda la historia. Dentro de nuestra zona de actuación normalmente podemos visitar personalmente el inmueble. Esto nos permite no solo revisar la documentación, sino también comprobar si la situación real coincide con la información que figura en el Catastro, el Registro de la Propiedad y el resto de la documentación disponible. Especialmente en viviendas antiguas, inmuebles rurales y cortijos, estas visitas suelen aportar información muy valiosa que no siempre puede apreciarse únicamente revisando documentos.

Muchos abogados trabajan exclusivamente sobre la base de la documentación que reciben. Al estar establecidos en la zona y conocer perfectamente la región, podemos combinar el análisis jurídico con una comprobación práctica sobre el terreno.

Apoyo en la Compra

1% más IVA – mínimo 2.500 € más IVA

Para compradores que ya cuentan con su propio abogado o asesor jurídico, pero necesitan representación local durante el proceso de compra.

Este servicio resulta especialmente adecuado para quienes no residen permanentemente en España o desean comprar a distancia.
Podemos ayudarte con:

• Estrategia de búsqueda
• Selección de inmuebles
• Visitas por videollamada
• Visitas en representación del comprador
• Representación local
• Negociaciones
• Contacto con agencias inmobiliarias y vendedores
• Seguimiento del proceso de compra
• Coordinación con tu propio abogado o asesor jurídico

Ya hemos acompañado con éxito numerosas compraventas realizadas completamente a distancia, en las que los compradores solo viajaron a España para acudir a la notaría o incluso adquirieron la vivienda mediante un poder notarial.

¿Qué servicio se adapta mejor a tu situación?

Durante una reunión inicial analizaremos tus planes y determinaremos cuál es el tipo de acompañamiento más adecuado para tu compra.
De este modo evitamos que pasen desapercibidos riesgos importantes y sabrás desde el principio qué tipo de asistencia necesitas.

*Los servicios de postventa no están incluidos en los paquetes de acompañamiento descritos anteriormente. Gestiones como el cambio de titularidad de los suministros, seguros, asuntos fiscales, licencias de vivienda turística y otros servicios administrativos o jurídicos relacionados con inmuebles forman parte de nuestros Servicios Jurídicos Inmobiliarios y pueden contratarse por separado.