JURIDISCHE VASTGOEDDIENSTEN
Veel vastgoedproblemen worden pas zichtbaar wanneer je wilt verkopen, verbouwen, financieren of erven.
Misschien wil je een woning verkopen en blijkt de documentatie niet volledig te zijn. Misschien ontdek je tijdens een aankoop dat een uitbreiding nooit correct is geregistreerd. Of misschien kom je er pas jaren later achter dat het kadaster, het eigendomsregister en de werkelijkheid niet volledig met elkaar overeenkomen.
Wij helpen internationale vastgoedeigenaren aan de Costa Tropical met juridische en administratieve vastgoedvraagstukken. Van AFO-procedures tot georeferenties, van erfenissen tot ontbrekende vierkante meters in het register.
Op deze pagina vind je een overzicht van de meest voorkomende situaties waarmee wij onze klanten helpen. Omdat iedere situatie anders is, hebben wij over veel van deze onderwerpen uitgebreide blogs geschreven waarin wij dieper ingaan op de mogelijkheden, aandachtspunten en procedures.
AFO’s en legalisaties
Veel woningen in Andalusië zijn gebouwd of uitgebreid in een periode waarin de regelgeving anders werd toegepast dan vandaag de dag. Daardoor komt het regelmatig voor dat een woning niet volledig aansluit op de beschikbare documentatie.
Afhankelijk van de situatie kan een AFO bijdragen aan meer duidelijkheid over de juridische positie van een woning en toekomstige transacties vereenvoudigen. Iedere situatie is anders en vereist een individuele beoordeling.
Georeferenties
Perceelgrenzen lijken vaak eenvoudig, maar in de praktijk zien wij regelmatig verschillen tussen het kadaster, het eigendomsregister en de feitelijke situatie ter plaatse.
Een georeferentie kan helpen om duidelijkheid te creëren over de exacte ligging van een perceel en speelt vaak een belangrijke rol bij verkopen, erfenissen, registratiewijzigingen en andere vastgoedprocedures.
Catastro en Registro
Veel eigenaren gaan ervan uit dat het kadaster en het eigendomsregister automatisch dezelfde informatie bevatten. In werkelijkheid is dat lang niet altijd het geval.
Ontbrekende vierkante meters, afwijkende oppervlaktes, verschillen tussen de werkelijkheid en de geregistreerde gegevens of tegenstrijdigheden tussen kadaster en register komen regelmatig voor. Dergelijke afwijkingen kunnen problemen veroorzaken bij verkoop, financiering, nalatenschappen of toekomstige legalisaties.
Wij helpen bij het analyseren van deze verschillen en het zoeken naar een passende oplossing.
Declaración de Obra Nueva Antigua
Veel woningen aan de Costa Tropical zijn in de loop der jaren uitgebreid of aangepast zonder dat deze wijzigingen correct zijn verwerkt in het eigendomsregister.
Het gaat bijvoorbeeld om zwembaden, garages, bergingen, overdekte terrassen, uitbreidingen van woningen of andere bouwwerken die wel bestaan, maar niet correct zijn opgenomen in de officiële documentatie.
Met een Declaración de Obra Nueva Antigua kan de bestaande situatie in veel gevallen alsnog worden opgenomen in het eigendomsregister.
Dit speelt regelmatig een rol bij verkopen, financieringen, erfenissen en andere vastgoedprocedures.
Inmatriculaties
Niet alle woningen en percelen zijn opgenomen in het eigendomsregister.
In de praktijk komen wij regelmatig situaties tegen waarbij vastgoed wel bestaat, maar nooit officieel is ingeschreven in het register.
Zonder correcte registratie kunnen problemen ontstaan bij verkoop, financiering, schenking of vererving. Een inmatriculatie zorgt ervoor dat een woning of perceel voor het eerst wordt opgenomen in het eigendomsregister.
Wij begeleiden eigenaren bij het beoordelen van de mogelijkheden en het verzamelen van de documentatie die nodig is om vastgoed alsnog correct te registreren.
Erfenissen
Een erfenis in Spanje bestaat uit meer dan alleen het ondertekenen van een akte.
Erfbelasting, acceptatie van de nalatenschap, registratie van eigendom en eventuele verkoop van geërfd vastgoed maken vaak onderdeel uit van het proces.
Wij begeleiden erfgenamen tijdens het administratieve en juridische traject en helpen bij het in kaart brengen van de vervolgstappen.
Regularisaties
Soms blijkt pas jaren later dat bepaalde gegevens ontbreken of niet correct zijn verwerkt in de documentatie van een woning.
Het kan gaan om oppervlaktes, beschrijvingen, registraties of andere administratieve onvolkomenheden die pas zichtbaar worden wanneer een woning verkocht, gefinancierd of geërfd wordt.
Wij helpen eigenaren om deze situaties in kaart te brengen en waar mogelijk te regulariseren.
Aftersales voor kopers en verkopers
Een vastgoedtransactie eindigt niet bij de notaris. Na de overdracht moeten vaak nog verschillende administratieve en fiscale verplichtingen worden afgehandeld. Veel internationale kopers en verkopers kiezen ervoor om deze werkzaamheden door ons te laten verzorgen.
Voor kopers kunnen wij onder andere helpen met de aangifte en betaling van de overdrachtsbelasting (ITP), de afhandeling van fiscale verplichtingen zoals Modelo 211 indien van toepassing, en het overzetten van water, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen.
Voor verkopers kunnen wij onder andere ondersteunen bij de afhandeling van de Plusvalía Municipal en andere administratieve verplichtingen die voortvloeien uit de verkoop van een woning.
Aftersales diensten zijn beschikbaar vanaf € 500 exclusief btw voor kopers en vanaf € 150 exclusief btw voor verkopers.
Heb je een vastgoedvraagstuk?
Niet ieder probleem past netjes binnen één categorie.
Twijfel je of jouw situatie onder één van bovenstaande onderwerpen valt? Neem gerust contact met ons op. Wij bekijken graag welke mogelijkheden er zijn en welke stappen nodig zijn om jouw situatie op te lossen.
Wil je eerst meer weten over één van bovenstaande onderwerpen? Bekijk dan onze blogs, waar wij veel van deze vastgoedvraagstukken uitgebreid toelichten.
