SERVICIOS JURÍDICOS INMOBILIARIOS
Muchos problemas inmobiliarios solo salen a la luz cuando deseas vender, reformar, financiar o heredar un inmueble.
Puede que quieras vender una vivienda y descubras que la documentación está incompleta. Puede que durante una compraventa descubras que una ampliación nunca fue registrada correctamente. O quizá años después compruebes que el Catastro, el Registro de la Propiedad y la realidad física del inmueble no coinciden por completo.
Ayudamos a propietarios internacionales en la Costa Tropical con cuestiones jurídicas y administrativas relacionadas con sus inmuebles. Desde procedimientos AFO hasta georreferenciaciones, pasando por herencias o metros cuadrados que no figuran en el Registro de la Propiedad.
En esta página encontrarás un resumen de las situaciones más habituales en las que ayudamos a nuestros clientes. Como cada caso es diferente, hemos escrito artículos detallados sobre muchos de estos temas, en los que explicamos las opciones disponibles, los aspectos a tener en cuenta y los procedimientos correspondientes.
AFO y Legalizaciones
Muchas viviendas en Andalucía fueron construidas o ampliadas en una época en la que la normativa urbanística se aplicaba de forma diferente a la actual. Como consecuencia, es habitual que un inmueble no coincida plenamente con su documentación oficial.
Dependiendo de cada caso, un AFO puede aportar mayor seguridad sobre la situación jurídica de una vivienda y facilitar futuras operaciones. Cada situación requiere un análisis individual.
Georreferenciaciones
Los límites de una parcela suelen parecer claros, pero en la práctica encontramos con frecuencia diferencias entre el Catastro, el Registro de la Propiedad y la situación real sobre el terreno.
La georreferenciación puede ayudar a determinar la ubicación exacta de una parcela y suele desempeñar un papel importante en compraventas, herencias, modificaciones registrales y otros procedimientos inmobiliarios.
Catastro y Registro de la Propiedad
Muchos propietarios creen que el Catastro y el Registro de la Propiedad contienen automáticamente la misma información. En la práctica, esto no siempre es así.
Es frecuente encontrar metros cuadrados no registrados, diferencias de superficie, discrepancias entre la realidad física y los datos oficiales o inconsistencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. Estas diferencias pueden generar problemas durante una compraventa, una financiación, una herencia o futuros procesos de legalización.
Ayudamos a analizar estas diferencias y a encontrar la solución más adecuada.
Declaración de Obra Nueva Antigua
Muchas viviendas de la Costa Tropical han sido ampliadas o modificadas con el paso de los años sin que dichas modificaciones se hayan inscrito correctamente en el Registro de la Propiedad.
Puede tratarse de piscinas, garajes, trasteros, terrazas cubiertas, ampliaciones de viviendas u otras construcciones que existen físicamente pero que no figuran en la documentación oficial.
Mediante una Declaración de Obra Nueva Antigua, en muchos casos es posible incorporar la situación actual al Registro de la Propiedad.
Este procedimiento suele ser importante en compraventas, financiaciones, herencias y otros trámites inmobiliarios.
Inmatriculaciones
No todas las viviendas y parcelas están inscritas en el Registro de la Propiedad.
En la práctica encontramos con frecuencia inmuebles que existen físicamente, pero que nunca fueron inscritos oficialmente.
Sin una inscripción correcta pueden surgir problemas al vender, financiar, donar o heredar un inmueble. La inmatriculación permite inscribir una vivienda o parcela por primera vez en el Registro de la Propiedad.
Ayudamos a los propietarios a estudiar las posibilidades y a reunir la documentación necesaria para completar correctamente el proceso de inscripción.
Herencias
Una herencia en España implica mucho más que la firma de una escritura.
El Impuesto sobre Sucesiones, la aceptación de la herencia, la inscripción de la propiedad y la posible venta del inmueble heredado suelen formar parte del proceso.
Acompañamos a los herederos durante todo el procedimiento administrativo y jurídico y les ayudamos a determinar los siguientes pasos.
Regularizaciones
En ocasiones, solo años después se descubre que determinados datos faltan o no fueron incorporados correctamente a la documentación de un inmueble.
Puede tratarse de superficies, descripciones, inscripciones u otras incidencias administrativas que solo se detectan cuando el inmueble va a venderse, financiarse o transmitirse por herencia.
Ayudamos a los propietarios a identificar estas situaciones y, siempre que sea posible, a regularizarlas.
Servicios de postventa para compradores y vendedores
Una operación inmobiliaria no termina en la notaría. Tras la firma, normalmente quedan pendientes diversas obligaciones administrativas y fiscales. Muchos compradores y vendedores internacionales prefieren que nos ocupemos de estas gestiones.
Para los compradores, podemos ayudar con la liquidación y el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cumplimiento de obligaciones fiscales como el Modelo 211 cuando corresponda, y el cambio de titularidad de los contratos de agua, electricidad y otros suministros.
Para los vendedores, podemos ayudar con la gestión de la Plusvalía Municipal y otras obligaciones administrativas derivadas de la venta del inmueble.
Los servicios de postventa están disponibles desde 500 € más IVA para compradores y desde 150 € más IVA para vendedores.
¿Tienes una cuestión relacionada con un inmueble?
No todos los casos encajan perfectamente dentro de una única categoría.
Si no sabes si tu situación corresponde a alguno de los temas anteriores, ponte en contacto con nosotros. Estudiaremos tu caso, te explicaremos las opciones disponibles y los pasos necesarios para resolverlo.
¿Prefieres obtener primero más información sobre alguno de estos temas? Consulta nuestro blog, donde explicamos con mayor profundidad muchas de estas cuestiones inmobiliarias.
