[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” custom_padding=”0px||||false|false” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_row _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text _builder_version=”4.27.7″ _module_preset=”default” custom_margin=”||35px||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
Je hebt je droomwoning aan de Costa Tropical gevonden. Er is overeenstemming over de prijs en de verkoper haalt de woning van de markt.<\/span><\/p>\n Dan komt vaak de eerste vraag:<\/span><\/p>\n “Hoeveel moet ik nu betalen?”<\/span><\/p>\n Internationale kopers schrikken regelmatig wanneer er al vroeg in het aankoopproces om geld wordt gevraagd. Begrijpelijk, want het Spaanse systeem werkt anders dan in veel andere landen.<\/span><\/p>\n Termen als se\u00f1al<\/em>, arras<\/em> en aanbetaling worden bovendien vaak door elkaar gebruikt, terwijl ze juridisch iets heel anders betekenen.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.27.7″ _module_preset=”default” header_2_font_size=”25px” header_2_line_height=”1.2em” custom_margin=”||35px||false|false” custom_padding=”||||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n Letterlijk betekent se\u00f1al<\/em> “signaal”.<\/span><\/p>\n Het is een bedrag waarmee je als koper laat zien dat je serieus bent en daadwerkelijk de intentie hebt om tot aankoop over te gaan.<\/span><\/p>\n In Spanje is dat heel gebruikelijk.<\/span><\/p>\n Je betaalt een se\u00f1al<\/em> niet alleen bij de aankoop van een woning, maar ook bij maatwerkproducten en grote aankopen. Denk aan een kledingmaker, een meubelmaker, een stoffeerder of de aankoop van een auto.<\/span><\/p>\n De se\u00f1al<\/em> is dus geen betaling voor het mogen doen van een bod.<\/span><\/p>\n Wel wordt de se\u00f1al<\/em> in de praktijk vaak gelijktijdig met het bod betaald. Het doel is simpel: je laat zien dat je niet alleen ge\u00efnteresseerd bent, maar ook bereid bent om het aankoopproces daadwerkelijk in gang te zetten.<\/span><\/p>\n Bij vastgoed ligt een se\u00f1al<\/em> meestal tussen de \u20ac 1.000 en \u20ac 3.000.<\/span><\/p>\n Dat bedrag wordt doorgaans betaald aan de verkoper, diens makelaar of advocaat. Maak je gebruik van een aankoopmakelaar, dan kan de se\u00f1al<\/em> soms tijdelijk op diens rekening worden gestort.<\/span><\/p>\n De precieze afspraken verschillen per transactie.<\/span><\/p>\n Belangrijk om te weten: een se\u00f1al<\/em> op zichzelf cre\u00ebert meestal nog geen uitgebreide contractuele verplichtingen. Die ontstaan pas in de volgende fase van het aankoopproces.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.27.7″ _module_preset=”default” header_2_font_size=”25px” header_2_line_height=”1.2em” custom_margin=”||35px||false|false” custom_padding=”||||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n Na acceptatie van het bod volgt doorgaans de ondertekening van een contrato de arras<\/em>.<\/span><\/p>\n Dit is de Spaanse equivalent van een voorlopig koopcontract.<\/span><\/p>\n Bij ondertekening van de arras<\/em> betaalt de koper meestal 10% van de aankoopprijs, verminderd met een eventueel eerder betaalde se\u00f1al<\/em>.<\/span><\/p>\n In tegenstelling tot veel andere landen wordt dit bedrag in Spanje meestal niet bij de notaris of een onafhankelijke derde gestort.<\/span><\/p>\n De Spaanse notaris heeft namelijk een andere rol dan bijvoorbeeld in Nederland of Belgi\u00eb. De notaris begeleidt de eigendomsoverdracht, maar beheert doorgaans geen waarborgsommen.<\/span><\/p>\n De 10% wordt daarom meestal rechtstreeks betaald aan de verkoper of diens vertegenwoordiger, zoals de verkopend makelaar of advocaat.<\/span><\/p>\n Doorgaans wordt dit bedrag niet overgemaakt naar de rekening van de aankoopmakelaar. De verkoper heeft immers geen contractuele relatie met de aankoopmakelaar.<\/span><\/p>\n Voor veel internationale kopers voelt dat onwennig.<\/span><\/p>\n Toch is dit in Spanje de standaardpraktijk.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.27.7″ _module_preset=”default” header_2_font_size=”25px” header_2_line_height=”1.2em” custom_padding=”||||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n Het Spaanse recht kent drie verschillende vormen van arras<\/em>.<\/span><\/p>\n In Andalusi\u00eb wordt in vrijwel alle vastgoedtransacties gebruikgemaakt van arras penitenciales<\/em>, zoals geregeld in artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek (C\u00f3digo Civil<\/em>).<\/span><\/p>\n Dit is ook de enige vorm van arras<\/em> die expliciet wettelijk is omschreven.<\/span><\/p>\n Bij arras penitenciales<\/em> hebben beide partijen het recht om zich terug te trekken uit de overeenkomst.<\/span><\/p>\n Doet de koper dat, dan verliest hij de betaalde 10%.<\/span><\/p>\n Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele bedrag terugbetalen.<\/span><\/p>\n Juist omdat de gevolgen vooraf duidelijk zijn, biedt deze constructie beide partijen de meeste rechtszekerheid.<\/span><\/p>\n Toch zien we af en toe dat adviseurs uit andere regio’s, bijvoorbeeld Murcia, kiezen voor een andere vorm van arras<\/em>, zoals arras confirmatorias<\/em>.<\/span><\/p>\n Dat is niet per definitie onjuist, maar het sluit vaak minder goed aan bij de verwachtingen en gebruiken in Andalusi\u00eb. Bovendien kunnen de juridische gevolgen aanzienlijk verschillen.<\/span><\/p>\n Juist daarom is het belangrijk om niet alleen te weten d\u00e1t er een contrato de arras<\/em> wordt getekend, maar ook welk type arras<\/em> van toepassing is.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.27.7″ _module_preset=”default” header_2_font_size=”25px” header_2_line_height=”1.2em” custom_margin=”||35px||false|false” custom_padding=”||||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n Internationale kopers vergelijken de arras<\/em> vaak met een bankgarantie of waarborgsom.<\/span><\/p>\n Die vergelijking gaat deels op.<\/span><\/p>\n Net als een bankgarantie van 10% geeft de arras<\/em> de verkoper zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen.<\/span><\/p>\n Het grote verschil zit in de uitvoering.<\/span><\/p>\n In veel Noord-Europese landen wordt een waarborgsom door de bank gegarandeerd of bij de notaris gestort.<\/span><\/p>\n In Spanje wordt het bedrag meestal direct aan de verkoper of diens vertegenwoordiger betaald.<\/span><\/p>\n Dat vraagt vertrouwen, maar vooral een goede juridische begeleiding.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.27.7″ _module_preset=”default” header_2_font_size=”25px” header_2_line_height=”1.2em” custom_margin=”||35px||false|false” custom_padding=”||||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n Of het nu gaat om een se\u00f1al<\/em> of een arras<\/em>, zorg er altijd voor dat vooraf schriftelijk is vastgelegd:<\/span><\/p>\n Een betaling zonder duidelijke afspraken kan later voor vervelende verrassingen zorgen.<\/span><\/p>\n Want een se\u00f1al<\/em> is meer dan een signaal.<\/span><\/p>\n En arras<\/em> zijn meer dan een aanbetaling.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Je hebt je droomwoning aan de Costa Tropical gevonden. Er is overeenstemming over de prijs en de verkoper haalt de woning van de markt. Dan komt vaak de eerste vraag: “Hoeveel moet ik nu betalen?” Internationale kopers schrikken regelmatig wanneer er al vroeg in het aankoopproces om geld wordt gevraagd. Begrijpelijk, want het Spaanse systeem […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":906,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\nWat is een se\u00f1al?<\/strong><\/h2>\n
Wat zijn arras?<\/strong><\/h2>\n
Er bestaan drie soorten arras<\/strong><\/h2>\n
Vergelijk het met een bankgarantie, maar dan anders<\/strong><\/h2>\n
Betaal nooit zonder duidelijke afspraken<\/strong><\/h2>\n
\n